Бесплатная консультация

+7

Узнайте стоимость сейчас

Рассчитайте немедленно

Рассчитать стоимость

«Нехорошая» квартира

«Нехорошая» квартира

Термин «титульное страхование» всплывает чаще всего, когда задумываешься о приобретении какой-либо недвижимости и о возможных рисках, сопровождающих такие сделки. По закону, хозяин недвижимости, оформивший ее в собственность, может распоряжаться ей, как ему заблагорассудится (владеть, пользоваться, отчуждать).

Но существуют ситуации, закрепленные в некоторых нормативных актах, при наступлении которых может быть оспорено или утрачено право собственности. И, как результат, – у собственника будет истребован объект недвижимости, а жилье возвращено его первоначальному владельцу.

Получить свои деньги добросовестному покупателю в этой ситуации довольно-таки сложно, потому как процедура возможной компенсации законодательно прописана недостаточно четко, и чаще всего затраченные на покупку жилья деньги не удается вернуть вовсе или не полностью.

Минимизировать такие риски предлагает титульное страхование, которое предназначено для защиты сделок с недвижимостью.

Что такое страхование титула?

Страхование титула – это защита собственника на случай лишения его права собственности на недвижимость, которое собственно и является предметом страхования. А основным документом, доказывающим исключительное и законное право на обладание этой собственностью, является правовой титул.

При потере добросовестным покупателем объекта страхования в результате признания недействительной сделку по купле-продаже наступает тот самый страховой случай, когда компания по договору страхования титула обязана компенсировать застрахованному лицу любой ущерб, причиненный из-за потери права собственности.

От традиционного страхования имущества титульное страхование отличается тем, что оно защищает собственника не от будущих неприятных событий, а от последствий прошлых, уже случившихся, но по какой-то причине неизвестных на момент покупки. Из-за невозможности досконально изучить юридическую историю объекта их не всегда можно учесть и предвидеть. Но эти события в будущем могут привести к утрате права на собственность и наступлению страхового случая.

Какие риски покрывает страхование титула?

Почему человек, ничего не нарушавший и купивший, к примеру, квартиру вполне законным путем, вдруг остается без жилья и без денег? Это происходит по той простой причине, что сделки по продаже и купле проходят нередко не совсем гладко.

Покупая жилье на вторичном рынке, даже с привлечением юристов и при самой тщательной проверке юридической чистоты, есть вероятность нарваться на какую-нибудь неприятность, которая впоследствии может обернуться длительными судебными тяжбами и разбирательствами.

Сделки по недвижимости на вторичном рынке очень часто сопровождаются длинными цепочками продаж и покупок. И нет гарантий, что спустя много лет вдруг не обнаружится, что одна из них когда-то была совершена с нарушением закона.

Право собственности может быть оспорено вдруг появившимися откуда-то неучтенными наследниками или владельцами имущества, которые могут проявиться спустя несколько лет после совершения сделки, к примеру, возвратившись после длительного заключения из тюрьмы или из продолжительной командировки. По решению суда все последующие приобретатели могут потерять право собственности, и в этом случае происходит утрата (дефект) титула.

Ситуаций, связанных с приобретением жилья, при которых возможен риск потерять право на его владение, множество. Вот только некоторые из них, довольно-таки часто встречающиеся в юридической практике, которые покрываются титульным страхованием и за которые можно получить возмещение убытков при потере жилья:

- Нарушено законодательство при заключении договора купли-продажи;

- В процессе сделки покупки-продажи жилья были допущены мошеннические действия (подделка документов и другое);

- Заключение сделки недееспособными (ограниченно недееспособными) гражданами, а также дееспособными лицами, совершившими сделку под воздействием обмана, угрозы, заблуждения, насилия, не понимавшие значения и последствий своих поступков;

- Нарушены права третьих лиц (не учтены интересы несовершеннолетних детей и наследников, прописанных в квартире, не получено согласие второго супруга и т.д.);

- Право собственности получено на основании неправомочного решения суда;

- Были допущены серьезные ошибки при регистрации сделки и при оформлении необходимых для сделки документов;

- Признание судом незаконными действия при предыдущих продажах жилья или его приватизации.

Объекты страхования и предмет договора

Застраховать по титульному страхованию можно:

- Квартиру, дом, часть жилплощади, комнату;

- Коммерческую недвижимость (нежилые здания, части помещений и сооружений);

- Участки земли;

То есть то имущество, на которое у страхователя имеется должным образом оформленное право собственности (предмет договора).

Поделиться

Бесплатная консультация

+7

Узнайте стоимость сейчас

Рассчитайте немедленно

Рассчитать стоимость

Отзывы

Пока нет отзывов

Оставить отзыв

Мы Вам перезвоним×

Оставьте свой номер и мы с радостью
ответим на все ваши вопросы!

Вход

Если у вас еще нет аккаунта, зарегистрируйтесь




Или войти через социальную сеть

×